Ohlášení stavby

Ohlášení stavby

Rodinný dům do 150 m² zastavěné plochy s dvěma nadzemními podlažími, jedním podzemním podlažím do 3 m hloubky a podkrovím, dále dle vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných poždavcích na využívání území a vyhlašky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. V tomto přípdě postačí ohlášení stavby, bez územního rozhodnutí nebo územního souhlasu.

Nová vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích, která nabyla platnost dnem 26. srpna 2009, vymezuje požadavky na stavby jako například napojení na technickou infrastrukturu. Uvedená vyhláška stanoví nepostradatelné nároky na stavby v územním a stavebním řízení, při zpracování projektové dokumentace, při výstavbě i při samotném užívání stavby.

Realizovaná stavba rodinného domu by měla být v souladu s územně plánovací informací, o kterou se žádá pomocí formuláře v příloze č. 2 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. Z tohoto formuláře lze vyčíst identifikační údaje o žadateli, dotčených pozemcích, půdorysná velikost a výška stavby, tvar, vzhled, nároky na napojení na dopravní a technickou infrastrukturu atd. Dle § 21 odst. 3 SZ platí územně plánovací informace 1 rok od vydání.

Základním předpokladem realizace rodiného domu na základě ohlášení je, že stavba nebude zasahovat do poměrů daného území a nebude potřebovat speciální nároky na technickou a dopravní infrastrukturu.

Stavebník musí o svém záměru informovat vlastníky sousedních pozemků a následně tuto skutečnost doložit spolu s ohlášením stavebnímu úřadu. Způsob oznámení by měl proběhnout nezpochybnitelným způsobem. Například předložením základní výkresové dokumentace a následné vyjádření sousedů přímo na ně.

Dále nic nebrání ohlášení stavby stavebnímu úřadu.

Dle § 105 SZ obsahuje ohlášení stavby údaje o stavebníkovi, pozemku, ohlášené stavbě, dále technický popis, způsob a dobu provádění. Samozřejmostí je přiložení dokladu, který prokazuje vlastnické právo, popřípadě právo založené smlouvou provést stavbu nebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku či stavbě.

Stavebník podává ohlášení na formuláři, jehož obsah je stanoven v příloze č. 1 vyhlášky č. 26/206 Sb., pro stavby uvedené v § 104 odst. 2 písm. a) až d) SZ. Současně přiloží přílohy z části B přílohy č. 1 této vyhlášky, u staveb prováděných svépomocí písemné prohlášení stavbyvedoucího a stavebního dozoru.

Projektová dokumentace

Pro ohlašované stavby dle § 104 odst. 2 písm. a) až d) SZ je zpracována projektová dokumentace projektovou činností dle § 158 SZ. Dokumentace je připojena ve dvojím vyhotovení, není-li obecní úřad stavebním úřadem obce, kde bude stavba stát, dokládá se v trojím provedení, pokud stavebník není vlastníkem stavby dokládá se jedno vyhotovení navíc. Obsah a rozsah projektové dokumentace je stanoven v příloze č. 1 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb.

Pokud by ohlášení neobsahovalo všechny náležitosti, stavební úřad by toto ohlášení odložil. Toto usnesení úřad zasílá do 15 dnů spolu s poučením o správném postupu a o tom že stavbu nelze započít. Začít stavět může stavebník pouze tehdy, bude-li mu doručen písemný souhlas stavebního úřadu. Nebude-li souhlas popřípadě nesouhlas doručen do 40 dnů, platí, že stavební úřad souhlas udělil. Zákaz provést ohlášenou stavbu stavební úřad vydává do 30 dnů ode dne ohlášení stavby.

Vlastníci sousedních pozemků a nemovistostí mohou své námitky stavebnímu úřadu sdělit do 15 dnů ode dne, kdy byli stavebníkem informováni. Stavební úřad se bude zabývat pouze námitkami, které mají vztah k § 104 odst. 1 SZ.